房贷交了一年能退房吗

律师解析：具体情况需根据实际状况进行判断，如果是由开发商所引发的问题，例如交房日期的严重拖延或者质量要求水平较低等，只要这些现象符合既成法律条文或者购房合约中所规定的解约标准，那么您便有权依据法定程序解除购房合约。然而，购房与银行间的借贷关系作为独立于房屋买卖关系之外的另一项业务，因此解除购房合同时不会同时影响到贷款合约。在思索是否要撤销购买房产的计划时，务必考虑到房地产在这段时间内的折旧程度等因素。因此，倘若您已经做出了退出购房协议的决定，我们强烈建议您对所有相关因素给予足够重视，并且在有必要的时候咨询具备行业资质的法律专家团队以获取更专业的意见和指导。

法律依据：《民法典》第五百六十三条
?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。